Belavista Ipanema Residencial – Exclusividade e Alto Padrão no Coração do Rio
Um projeto único, onde a elegância natural de Ipanema se encontra com o requinte contemporâneo.
Rua Prudente de Morais, 1050 – Ipanema
19 unidades em 1 torre
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303,64 m² a 608,83 m²
4 suítes (em todas as unidades)
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4+ banheiros (incluindo lavabo)
3 vagas (4 vagas na cobertura duplex)
Investimento
Á partir de R$ 10.701.200
“Exclusividade é Ter o Que Poucos Podem Ter”
Belavista Ipanema Residencial não é apenas um empreendimento – é a materialização de um estilo de vida único. Com apenas 19 unidades (sendo uma por andar), o projeto oferece o que poucos podem ter: privacidade absoluta, arquitetura assinada pelo renomado Studio Boca e acabamentos em mármore, porcelanato Portobello e metais Deca. Localizado na Rua Prudente de Morais, o edifício está a poucos passos das melhores experiências do Rio: do icônico Arpoador às grifes Hermès e Louis Vuitton. Aqui, cada detalhe foi pensado para quem exige excelência. O Spa Belavista oferece circuitos de vitalidade com piscina de nado contra corrente e sauna infravermelho (60°C a 80°C), enquanto a academia Bodytech proporciona treinos integrados com tecnologia de ponta. A segurança Haganã – referência nacional – inclui reconhecimento facial, TAG para veículos e guarita blindada, garantindo tranquilidade 24h.
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✅ Acabamentos Premium
- Pisos: Porcelanato 120×120 cm (Cecrisa/Portobello).
- Cozinha: Bancada em mármore e cuba em aço inox (Tramontina/Franke).
- Banheiros: Louças Deca/Docol e revestimento antimancha.
- Sistema de climatização VRF pré-instalado.
- Infraestrutura para carros elétricos (tomadas nas vagas).
- Automação residencial (persianas, iluminação e assistente de voz).
- Medidores individuais de água e gás (controle de consumo).
- Iluminação LED e gerador de emergência para áreas comuns.
- Banheira de hidromassagem na suíte master.
- Bancada gourmet na varanda.
- Revestimentos especiais (mármore importado ou madeira certificada).
4. Comparativo de Valor (Para Tomada de Decisão)
| Diferencial | Belavista Ipanema | Média de Mercado (Ipanema) |
|---|---|---|
| Acabamentos | Porcelanato 120×120 cm | Porcelanato 80×80 cm |
| Segurança | Haganã (reconhecimento facial) | Portaria 24h convencional |
| Áreas Comuns | Spa com circuitos terapêuticos | Academia básica |
| Tecnologia | Automação e VRF pré-instalados | Sem infraestrutura |
Localizado na prestigiada Rua Prudente de Morais, o Belavista oferece a combinação perfeita entre tradição e modernidade. Este é o endereço onde a sofisticação do Rio de Janeiro se manifesta em sua plenitude – a poucos passos da Praia de Ipanema, do Arpoador e da Lagoa Rodrigo de Freitas. Aqui, você estará no epicentro cultural da cidade, cercado por galerias de arte, restaurantes estrelados e o comércio mais exclusivo.
A localização privilegiada garante acesso imediato aos melhores serviços urbanos, mantendo ao mesmo tempo a privacidade e exclusividade que você merece. Das manhãs ensolaradas no Posto 9 às noites no icônico Bar Astor, viver em Ipanema é experimentar o melhor que o Rio pode oferecer, com a comodidade de ter tudo ao seu alcance.
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Conexões Exclusivas do Belavista
Um visual estratégico que destaca os principais pontos de interesse no entorno imediato do empreendimento: Praia de Ipanema (Posto 9) Apenas 180m (2 minutos caminhando) O point mais desejado da orla carioca Casa de Cultura Laura Alvim 250m (3 minutos caminhando) Centro cultural com cinema, teatro e galeria Metrô Nossa Senhora da Paz 400m (5 minutos caminhando) Conexão rápida para toda a cidade Boutiques de Luxo (Hermès/LV) 50m (1 minuto caminhando) O quadrilátero das grifes internacionais Lagoa Rodrigo de Freitas 600m (7 minutos caminhando) Para esportes náuticos e vistas deslumbrantes Belavista se posiciona no epicentro do lifestyle mais exclusivo do Rio. Na Prudente de Morais, você está:- A um passeio do Arpoador e suas famosas pôr-do-sol
- Próximo ao Instituto Moreira Salles, reduto cultural da elite carioca
- Vizinho dos restaurantes mais badalados, como CT Boucherie e Zuka
- Com acesso privilegiado às melhores escolas e hospitais particulares
Diferenciais do Bairro
✅ Infraestrutura Completa:- Hospital Miguel Couto (referência em saúde)
- Colégios de elite como Liceu Franco-Brasileiro
- Ciclovia da Vieira Souto para exercícios ao ar livre
- Teatro Casa Grande
- Feira Hippie de Ipanema (domingos)
- Parque Garota de Ipanema
- Bar Astor (clássico carioca)
- CT Boucherie (carnes nobres)
- Zuka (cozinha contemporânea)
Comparativo de Localização
| Vantagem | Belavista (Prudente de Morais) | Média de Ipanema |
|---|---|---|
| Distância para praia | 180m | 500m |
| Acesso a metrô | 5min caminhando | 10min |
| Valorização (5 anos) | +25% | +18% |
“Ipanema Não é um Investimento – É um Legado”
Investir no Belavista Ipanema Residencial vai além da aquisição de um imóvel – é a garantia de um ativo que só valoriza. Ipanema mantém há décadas o título de bairro mais valorizado do Rio, com taxas de apreciação que superam 25% em 5 anos (Secovi-RJ, 2023). Aqui, você adquire um patrimônio escasso: apenas 19 unidades em uma das últimas quadras disponíveis do bairro, a poucos metros da Praia de Ipanema e do comércio de luxo. Com acabamentos premium (porcelanato Portobello, mármores importados) e tecnologia de ponta (automação, eficiência energética), o Belavista oferece um diferencial competitivo no mercado de alto padrão. Um imóvel aqui é um passaporte para:- Renda passiva premium (aluguel médio de R$180/m²)
- Proteção contra inflação (valorização histórica acima do mercado)
- Liquidez imediata (demanda sempre aquecida por imóveis em Ipanema)
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Tabela de Valorização Comparada
| Indicador | Belavista (Ipanema) | Mercado RJ (Média) |
|---|---|---|
| Valorização (5 anos) | +25% | +12% |
| Aluguel/m² | R$ 180+ | R$ 90 |
| Tempo de venda (dias) | 30-60 | 120+ |
| Taxa de ocupação | 98% | 85% |
Por Que Ipanema Vale Mais?
✅ Escassez: Poucos lançamentos na região ✅ Demanda Internacional: Compradores estrangeiros (20% do mercado) ✅ Infraestrutura Consolidada: Sem riscos de obras públicas incompletasCustos x Benefícios
| Item | Belavista | Empreendimentos Similares |
|---|---|---|
| Condomínio | R$ 8.000/mês* | R$ 6.500/mês |
| Taxa de Valorização | 5,2% ao ano | 3,8% ao ano |
| Retorno Aluguel | 4,5% líquido | 3,2% líquido |
| *Inclui academia Bodytech, spa e concierge |
Projeções Financeiras (Para Tomada de Decisão)
Cenário Conservador (5 anos):- Valorização: 22% (R12,5mi→R 15,25 mi)
- Aluguel acumulado: R2,16mi(4unidadesxR 90k/mês)
- Valorização: 30% (R12,5mi→R 16,25 mi)
- Aluguel acumulado: R$ 2,7 mi (demanda por imóveis premium)
“O Spa que Redefine o Conceito de Bem-Estar Residencial”
No coração do Belavista, descubra um spa de 85m² que transcende o convencional. Projetado pelo Wellness Lab, este santuário privativo oferece dois circuitos exclusivos:
- Circuito Vitalidade:
- Piscina de nado estacionário com jatos de alta pressão
- Terapia de contraste térmico (40°C→10°C) para recuperação muscular
- Área dedicada a atletas de alto desempenho
- Circuito Relaxamento:
- Sauna infravermelha (até 80°C) com cristais de sal
- Sala de massagem com jardim sensorial
- “Comfort Shower” com jatos terapêuticos
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Tecnologia Haganã: Segurança Inteligente
| Recurso | Benefício Concreto | Diferencial |
|---|---|---|
| Reconhecimento Facial | Acesso sem chaves ou cartões | Banco de dados criptografado |
| TAG Veicular | Portaria remota para residentes | Integração com app condominial |
| Guarita Blindada | Proteção 24h contra intrusões | Vidro à prova de balas |
| Circuito Fechado 4K | Monitoramento em tempo real | Armazenamento em nuvem por 90 dias |
My Choice: Personalização Premium
- Opções Disponíveis:
- Banheira de hidromassagem na suíte master (R$ 85.000)
- Bancada gourmet na varanda (R$ 42.000)
- Revestimento em mármore Carrara (R$ 120/m² adicional)
- Processo:
- Seleção durante a fase de obra
- Aprovação em até 72h
- Instalação com garantia incorporada
Comparativo de Áreas Comuns
| Área | Belavista | Média de Mercado |
|---|---|---|
| Academia | Bodytech (equip. Olympia) | Academia convencional |
| Piscina | Aquecida + deck hidromassagem | Piscina comum |
| Tecnologia | Automação completa | Interfones tradicionais |
Destaque Arquitetônico
“300 Graus de Ipanema: A Arquitetura que Dissolve Paredes”- Fachada com vidros especiais (78% de transparência, 30% menos calor)
- Varandas retráteis que transformam ambientes internos em extensões da paisagem
- Escultura central do Estúdio Menua (valorizada em R$ 280.000)
Joice Heredia
Especialista Lopes Rio
Joice Heredia
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